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房產(chǎn)稅真的要來了？
7月16日，在2018年上半年國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況發(fā)布會上，國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人表示：
從房地產(chǎn)下一步發(fā)展情況來看，中央一方面進(jìn)一步加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控，同時(shí)，從供給側(cè)進(jìn)一步發(fā)力，包括加快推進(jìn)房地產(chǎn)稅相關(guān)政策舉措，實(shí)現(xiàn)多主體供給、多渠道保障，加快推進(jìn)租售同權(quán)等一系列配套政策的落實(shí)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，更好地實(shí)現(xiàn)“房子是用來住的而不是用來炒的”這樣一個基本定位。
在統(tǒng)計(jì)部門的新聞發(fā)布會上，提及房地產(chǎn)稅，足以說明房地產(chǎn)稅出臺已是大勢所趨，唯一不確定的只是落地時(shí)間。
根據(jù)人民日報(bào)的報(bào)道，明確房地產(chǎn)稅時(shí)間表，力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。但是從統(tǒng)計(jì)局的發(fā)言來看，這個速度可能還會加快！
其實(shí)，房地產(chǎn)稅落地，已有幾重非常明顯的信號。
原則：立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)
今年3月份召開的全國兩會上，財(cái)政部有關(guān)負(fù)責(zé)人在答記者問時(shí)表示：會按照中國國情合理設(shè)立房地產(chǎn)稅制度。全國人大、財(cái)政部和相關(guān)部門正起草完善房地產(chǎn)稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)。
4月27日，全國人大常委會公布2018年立法工作計(jì)劃，房地產(chǎn)稅法被列為預(yù)備審議項(xiàng)目，視情在2018年或者以后年度安排審議。
立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)的征收原則，12個字可謂高度概括：
立法先行，指的是“稅收法定”，房地產(chǎn)稅落地，要經(jīng)過人大立法；
充分授權(quán)，指考慮到區(qū)情的不同，賦予地方以自主權(quán)；
分步推進(jìn)，指不同區(qū)域區(qū)情不同，房地產(chǎn)市場的健康程度也不同，地方對于稅收的承受能力也有差別，房地產(chǎn)稅只能分地區(qū)逐步推進(jìn)。
一句話：房地產(chǎn)稅會充分考慮中國國情。
地區(qū)發(fā)展水平不同，樓市區(qū)域分化，家庭購房負(fù)擔(dān)突出，加上房地產(chǎn)相關(guān)稅收繁多，這就意味著房地產(chǎn)稅不會一刀切，肯定會照顧剛需，照顧經(jīng)濟(jì)相對弱勢的城市，同時(shí)還要整合相關(guān)稅收。
國地稅合并，為征收房地產(chǎn)稅掃清障礙
房地產(chǎn)稅想要全面推行，必須滿足一系列的技術(shù)條件。如今，這些技術(shù)障礙都已不復(fù)存在。
3月份，今年通過的根本大法，明確賦予所有“設(shè)區(qū)的市”以地方立法權(quán)。
這為房地產(chǎn)稅分城市分區(qū)域征收提供了可能。畢竟，地方發(fā)展不同，樓市發(fā)展程度不同，居民承受程度不同，房地產(chǎn)稅只可能“因城施策”。
6月15日，全國省級國稅地稅合并掛牌完成，這標(biāo)志著國地稅合并邁出關(guān)鍵實(shí)質(zhì)性步伐。
國地稅合并的最大意義，還不是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗余，而是統(tǒng)一稅收監(jiān)管，為個稅、房地產(chǎn)稅的征收鋪路。
地方立法權(quán)、國地稅合并，這意味著征收房地產(chǎn)稅在技術(shù)上也不再存在什么障礙。
信號明顯，房地產(chǎn)稅真的要來了！
進(jìn)入2018年以來，關(guān)于房地產(chǎn)稅相關(guān)政策出臺的聲音越來越大。
全國聯(lián)網(wǎng)登記不動產(chǎn)
在今年端午節(jié)前后，出了一條信息：全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺，目前已實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。
4月13日，北京石景山區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心，經(jīng)過區(qū)住建委的網(wǎng)簽、區(qū)地稅局的稅款征收、市規(guī)土委石景山分局的不動產(chǎn)權(quán)登記工作，石景山不動產(chǎn)“一窗受理”綜合服務(wù)窗口頒發(fā)了第一本不動產(chǎn)權(quán)證書。圖/中新
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