鄭州
| 業(yè)務(wù)中心： | 0371-55696552 18037153049 |
您的當(dāng)前位置：魯班培訓(xùn)-一建培訓(xùn),二建培訓(xùn),監(jiān)理,注冊安全工程師等 > 新聞資訊 > 建筑資訊 >
全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，中央正在對房地產(chǎn)漸漸合圍
全國不動產(chǎn)聯(lián)網(wǎng)，中央正在對房地產(chǎn)漸漸合圍
6月14日上午，南京1.2萬人排隊搖號475套房，在限購限價背景下，這套樓盤的二手價平均價格比新房高出1.5萬元。買到這套房子的人只要再賣出去就可以輕輕松松賺到120多萬，甚至300萬。樓市的病態(tài)不止于此，央行一項調(diào)查中顯示，36.5%的居民認(rèn)為下一季度的房價還會漲。堅持“房住不炒”的政府，難道就是個笑話？
不，金科玉律的“房住不炒”肯定不會只是個口號。6月16日，央視報道全國統(tǒng)一不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，房屋登記將被執(zhí)行。消息出來后不久，各路人馬紛紛解讀，都圍繞著房價會不會跌的話題唇槍舌戰(zhàn)。
將房產(chǎn)歸為不動產(chǎn)，到土地出讓摸底，再到聯(lián)網(wǎng)，我們看到的是未來樓市的大方向——中央這是要下狠心的節(jié)奏。
全國聯(lián)網(wǎng)一直被認(rèn)為是房地產(chǎn)稅的必要條件，聯(lián)網(wǎng)的實現(xiàn)意味著房地產(chǎn)稅真正被提到了政府的日程安排上。2005年就有官員表態(tài)要考慮房地產(chǎn)稅，2012年有部長說要在全國推開房地產(chǎn)稅，直到現(xiàn)在，房地產(chǎn)稅還是難產(chǎn)。有這立法的功夫，還不如多生幾個哪咤去鬧海玩吶！所有的改革都不是一蹴而就，所有的改革又都是雷厲風(fēng)行。
首先從交易端開始遏制房價的喉嚨，開啟調(diào)控手段；接著突然宣布要開始對土地出讓情況進行摸底；這一張大網(wǎng)已經(jīng)在開始顯露端倪。
從房子的發(fā)展模式來看，可以簡單歸納為企業(yè)拿地、建設(shè)、買賣、居住或二手買賣這幾個階段。如今，政府已經(jīng)開始介入到企業(yè)拿地、新房買賣這兩個階段。
而建立的全國聯(lián)網(wǎng)則對整個市場的情況作出了基本監(jiān)測，在這個大數(shù)據(jù)的環(huán)境下，再對房市進行調(diào)控。
這么一來，市場的方方面面都可以說在政府的眼皮子底下和手掌心里掌握。相比于單純依靠地方政府限購，限售的調(diào)控自然是威力翻倍，而之前猴戲一樣的“搶人戲法”自然也無法再暗渡陳倉，給樓市添磚加瓦。
先說最重要的房產(chǎn)稅。現(xiàn)如今的中國樓市對個人不征收房產(chǎn)稅，只對企業(yè)征稅。按照上海和重慶的試點意見來看，未來的房產(chǎn)稅很可能按居住面積來算。上海的方案是，家庭第二套住房及以上繳納稅款，而家庭人均住房面積不超過60平米的部分免稅，并按交易價格的70%來算。重慶則規(guī)定高檔商品房和別墅作為征稅對象，商品房100平方米以內(nèi)和別墅180平方米以內(nèi)部分免稅。
陸家嘴論壇上，中財辦原副主任楊偉民曾表示，我國的空置率比日本還高，炒的房子不少。同為中財辦原副主任的陳錫文曾經(jīng)透露一個數(shù)據(jù)，一年一戶用電量不超過20度的空置房，2017年，大中城市空置率是11.9%，小城市是13.9%，農(nóng)村是14%。
西南財經(jīng)大學(xué)調(diào)查發(fā)現(xiàn)2013年，全國住房空置率超過22%，甚至可以說全國有5000萬空置房。從這個角度來說，政府對于空置房的態(tài)度也很明確，既然未來要加房產(chǎn)稅，為何不一股腦地也把空置稅也加上。
這樣一來，全國聯(lián)網(wǎng)的背景下，手握多套房產(chǎn)的人只有兩個選擇，一是繼續(xù)空置，二是出租。出租按租金收入計稅，現(xiàn)在沒辦法落實，但到了不動產(chǎn)登記完成征稅就是水到渠成的事情。國家為了落實“房住不炒”的理念，空置稅恐怕還要比出租計稅的稅率更高，這樣一來，“供不應(yīng)求”這個偽命題就會得到解決。
你怕是對國家意志一無所知。以前是小打小鬧沒錯，利益集團還纏住了執(zhí)政者的手腳，保著樓市節(jié)節(jié)開花。全國聯(lián)網(wǎng)的消息一出來，瓜眾們心里就要有點數(shù)，中央是真的發(fā)狠要治了。
一個病態(tài)的市場能永遠(yuǎn)長久嗎？不妨問問自己。
任正非說過，高土地價格，高房價，已經(jīng)導(dǎo)致了生產(chǎn)要素成本的急劇上升，必然導(dǎo)致中國企業(yè)競爭力下降。
中國的樓市再不好好治，中美貿(mào)易戰(zhàn)，中國就指望地產(chǎn)興國吧。
魯班培訓(xùn)官網(wǎng)
魯班培訓(xùn)旗下網(wǎng)站
咨詢熱線
