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魯班培訓(xùn)-建筑執(zhí)業(yè)培訓(xùn)領(lǐng)航者!

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新聞資訊
業(yè)務(wù)中心: 0371-55696552
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建筑工程成本清單大全

建筑工程清包工價(jià)格

模板:20-50元/平米(粘灰面)

砼:45-50元/立

鋼筋:600-780元/噸,或者40-50元/m2 綁扎 18-28/m2                             

砌筑:280-350元/立

抹灰:12-25元/平米(不扣除門窗洞口,不包括腳手架搭拆)

面磚粘貼:28/m2

室內(nèi)地面磚:(600*600)28元/平米

踢腳線:12元/米

室內(nèi)墻磚:30元/平米(包括倒角)

樓梯間石材:35元/平米,踏步板磨邊:16元/米

石膏板吊頂:26元(平棚)鋁扣板吊項(xiàng):35元/平米

蹲臺(tái)隔斷:180-360元/蹭位

大白乳膠漆:12元/平米

外墻磚:35 —— 65元/平米

外墻干掛蘑菇石:80--120元/平米

屋面掛瓦:33元/平米

水暖:16元/平米(建筑面積)

電氣照明部分:18元/平米

架子工:12--18元/m2 

房地產(chǎn)建筑成本(按建筑平方米算)

1、樁基工程(如有):70~100元/平方米

2、鋼筋:40~75KG/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合160~300元/平方米

3、砼:0.3~0.5立方/平方米(多層含量較低、高層含量較高),合100~165元/平方米

4、砌體工程:60~120元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)

5、抹灰工程:25~40元/平方米

6、外墻工程(包括保溫):50~100元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn),如為石材或幕墻,則可能高達(dá)300~1000元/平方

7、室內(nèi)水電安裝工程(含消防):毛坯房35~45元一平米,精裝房80~120元/平方米(按小區(qū)檔次,多層略低一些)

8、屋面工程:15~30元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)

9、門窗工程(不含進(jìn)戶門):每平方米建筑面積門窗面積約為0.25~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)90~300元/平方米,一般為90~150元/平方米,如采用高檔鋁合金門窗,則可能達(dá)到300元/平方米

10、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程:30~150元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大,檔次越高,造價(jià)越高)

11、地下室(如有):增加造價(jià)40~100元/平方米(多層含量較高、高層含量較低)

12、電梯工程(如有):40~200元/平方米,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系,一般工程約為100元/平方米

13、人工費(fèi):130~200元/平方米

14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般約為70~100元/平方米

15、模板、支撐、腳手架工程(成本):70~150元/平方米

16、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的5~8%:約60~90元/平方米

17、臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房):30~50元/平方米

18、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用:10~30元/平方米

19、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤(rùn)等各種費(fèi)用(約為10%):以上各項(xiàng)之和*10%=90~180元/平方米

20、上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià)3.3~3.5%):33~70元/平方米,高檔的可能高達(dá)100元/平方米

以上沒有算精裝修,一般造價(jià)約為1000~2000元/平方米,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。以上沒有包括部分國(guó)有企業(yè)開發(fā)造成的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米,這要看檔次高低,也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修,更有3000~10000元/平方米超高檔裝修(拎包入住)

21、設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用):15~100元/平方米

22、監(jiān)理費(fèi):3~30元/平方米

23、廣告、策劃、銷售代理費(fèi):一般30~200元/平方米,高者可達(dá)500元/平方米以上

24、土地費(fèi):一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為70~100萬/畝,容積率一般為1.0~2.0,故折算房?jī)r(jià)為:525~1500元/平方米,市區(qū)中心地帶一般為200 萬元/畝,折算房?jī)r(jià)為:1500~3000元/平方米,核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上,單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià); 三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低,一般為100~500元/平方米,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況

25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi),一般為土地費(fèi)的15%左右,二線城市一般為100~500元/平方米,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣

結(jié)論:基本建設(shè)費(fèi)是固定的,即使是不收土地款的動(dòng)遷房,以國(guó)家最低標(biāo)準(zhǔn)承建,造價(jià)也難以少于1000元/平方米。實(shí)際上,多層普通商品房,建安成本大約在1200元/平方 米左右,小高層與高層普通商品房,建安成本大約在1500~1800元/平方米左右,檔次越高,造價(jià)越高。

能讓利的主要是:小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外,開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系,如果一味壓價(jià),品質(zhì)是要差一些;民營(yíng)開發(fā)商比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些,這主要有兩方面的原因,一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo),成本一般控制得好一些,二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因,同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100~200元/平方米。

12墻一個(gè)平方需要64塊標(biāo)準(zhǔn)磚

18墻一個(gè)平方需要96塊標(biāo)準(zhǔn)磚

24墻一個(gè)平方需要128塊標(biāo)準(zhǔn)磚

37墻一個(gè)平方需為192塊標(biāo)準(zhǔn)磚

49墻一個(gè)平方需為256塊標(biāo)準(zhǔn)磚

計(jì)算公式:?jiǎn)挝涣⒎矫?40墻磚用量1/(0.24*0.12*0.6)單位立方米370墻磚用量1/(0.37*0.12*0.6)空心24墻一個(gè)平方需要80多塊標(biāo)準(zhǔn)磚

價(jià)格會(huì)因地區(qū)不同而有所差異,僅供參考

魯班培訓(xùn)(河南分校)主營(yíng):BIM培訓(xùn)、建造師培訓(xùn)、消防工程師培訓(xùn)、造價(jià)工程師培訓(xùn)、安全工程師培訓(xùn)、監(jiān)理工程師培訓(xùn)等;學(xué)歷提升及戶外團(tuán)隊(duì)拓展等;建筑企業(yè)團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)等,電話:0371-55696552。

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